La location saisonnière continue d’attirer de nombreux particuliers, mais les revenus générés via les plateformes doivent respecter un cadre déclaratif précis. Et en cette période fiscale, il était plus qu'opportun de revenir sur les obligations et la fiscalité des loueurs.
Une activité en plein essor, mais de plus en plus encadrée
De plus en plus de particuliers se lancent dans la location meublée de courte durée via des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking.com. Mais cette liste n'est pas exhaustive et le régime sera le même, si vous passez par une autre plateforme, un autre service, un autre site ou encore en direct...
Cette activité permet désormais de générer des revenus complémentaires significatifs, notamment dans les zones touristiques. Mais au-delà de son apparente simplicité, louer son bien pour quelques nuits implique de respecter un certain nombre de règles fiscales et administratives.
Depuis plusieurs années, les pouvoirs publics ont renforcé les contrôles sur ces activités. Les plateformes sont désormais tenues de déclarer automatiquement les revenus de leurs utilisateurs aux services fiscaux dès qu’ils dépassent 3 000 euros par an et 20 transactions. Cette mesure vise à lutter contre les locations non déclarées et à encadrer un secteur devenu très lucratif.
Quel régime fiscal pour les revenus issus de la location ?
Les revenus perçus via les plateformes de location saisonnière sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), même s’il s’agit d’une activité non professionnelle. Deux régimes fiscaux s’appliquent : le régime micro-BIC si les recettes annuelles sont inférieures à 77 700 €, avec un abattement de 50 % (ou 71 % pour les meublés classés), ou le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles liées à la location.
Il est donc essentiel pour les propriétaires de déclarer correctement leurs revenus, que la location concerne une résidence principale ou secondaire. En cas de non-déclaration, des redressements fiscaux sont possibles, accompagnés de pénalités. Certains bailleurs choisissent même de créer une entreprise individuelle (ou une société) pour gérer plus efficacement leur activité et optimiser leur fiscalité.
En conclusion, les revenus issus de la location meublée ne sont pas exonérés de déclarations ni de responsabilités. En cas de doute, il convient donc de se rapprocher d'un professionnel (expert-comptable, conseiller fiscal ou même centre des impôts).
Cette année pour la déclaration d'IRPP, les dates butoir varient en fonction du département de résidence et s'appliquent également aux résidents français à l’étranger déclarant en ligne :
• Départements 01 à 19 (et pour les non-résidents) : jeudi 22 mai 2025 à 23h59 • Départements 20 à 54 (y compris 2A et 2B) : mercredi 28 mai 2025 à 23h59 • Départements 55 à 976 : jeudi 5 juin 2025 à 23h59
Si vous optez pour une déclaration sur formulaire papier, la date limite est fixée au mardi 20 mai 2025 à 23h59, quel que soit votre lieu de résidence, y compris pour les résidents français à l’étranger.
